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Dicas simples para gerar renda passiva

Robert Kiyosaki

Caro Leitor,

Como você ganha dinheiro atualmente? Indo trabalhar todos os dias e recebendo um salário mensal pelo seu desempenho? A maioria das pessoas ganha dinheiro assim porque é o que aprendem com os pais ou professores. Além disso, parece um caminho seguro porque é o caminho tradicional.

Meu pai rico me dizia: “Um emprego é apenas uma solução de curto prazo para um problema de longo prazo”. 

A maioria das pessoas tem apenas uma questão em mente… o curto prazo. 

As contas no fim do mês são a grande armadilha. O dinheiro controla a vida, ou, devo dizer, o medo e a ignorância sobre o dinheiro controlam a vida. 

Então, elas agem como seus pais. Acordam todos os dias e vão trabalhar em troca de dinheiro, sem ter tempo para se questionarem se existe outro caminho. Suas emoções, não sua mente, controlam seus pensamentos.

Bem, e se eu disser que existe outro caminho?

Outro caminho na vida que não exige que você troque seu tempo por dinheiro?

Um caminho que permite que você siga sua paixão, conquiste liberdade financeira e alcance seus objetivos de vida?

Consegui sua atenção, certo?

Siga este caminho

Este caminho é exatamente o jeito como os ricos ganham dinheiro — não é com um salário. Em vez disso, eles ganham dinheiro com seus investimentos. Na verdade, a melhor maneira de ganhar dinheiro é como investidor. Mas a pergunta que sempre faço é: Como produzir esse dinheiro? Se o seu rendimento mensal como investidor não vem de um emprego, de onde poderia vir?

Como fazer seu dinheiro trabalhar para você

O que os ricos fazem de maneira diferente dos pobres é colocar seu dinheiro para trabalhar em vez de trabalhar por dinheiro. O capítulo 1 de “Pai Rico, Pai Pobre” é intitulado “Os ricos não trabalham por dinheiro” porque é a lição mais importante que aprendi com meu pai rico.

O que isso significa? O dinheiro deles não fica simplesmente em uma conta no banco, rendendo pouco ou nada, esperando por uma tempestade. O dinheiro deles está sendo investido — e gerando retorno!

Diferentes investimentos produzem resultados diferentes.

A questão é: Quais resultados você deseja?

Existem dois resultados principais pelos quais um investidor investe:

Renda #1 do investidor: ganhos de capital

Se você gosta de assistir aos programas de TV do tipo “Flip or Flop”, provavelmente já conhece o conceito de jogos de capital — basicamente, é o jogo de comprar e revender com lucro.

Digamos que você compre um imóvel residencial por US$ 100 mil. Você faz alguns reparos e melhorias na propriedade e a revende por US$ 140 mil. Seu lucro é denominado “ganho de capital”. Sempre que você vende um ativo ou um investimento e ganha dinheiro, seu lucro é um ganho de capital. Obviamente, também existem perdas de capital (que ocorrem quando você perde dinheiro com uma venda).

O mesmo conceito é válido fora do setor imobiliário. Se você comprar uma ação por US$ 20 e a revender quando a cotação tiver subido para US$ 30, isso também será um ganho de capital.

O problema com os ganhos de capital

Embora exista dinheiro a ser embolsado por meio de ganhos de capital, também é importante observar os riscos.

Primeiro, é uma fórmula que você precisa repetir sistematicamente — você precisa continuar comprando e vendendo, comprando e vendendo e comprando e vendendo, caso contrário a renda desse jogo acaba.

Segundo, se o mercado imobiliário sofrer desvalorização, os “especuladores” — pessoas que compram um imóvel e rapidamente agem e o revendem para obter lucro, ou seja, ganhos de capital — podem ser surpreendidos com bens que não conseguem vender.

Antes de a bolha imobiliária explodir em 2008, nos EUA, a mentalidade de muitos era de que o mercado continuaria subindo. Quando o mercado sofreu uma inversão e despencou, as propriedades não valiam mais o que os revendedores haviam pago, e não havia compradores para quem vendê-las. 

Isso levou a um número recorde de execuções hipotecárias, e as pessoas simplesmente se afastaram do mercado imobiliário.

Hoje, a maioria dos investidores está buscando ganhos de capital no mercado acionário por meio de compra de ações, fundos de renda fixa e planos de aposentadoria. Esses investidores estão esperando e rezando para que o dinheiro esteja lá quando eles precisarem. Na minha opinião, isso é arriscado.

Enquanto os preços do mercado sobem, os investidores em ganhos de capital lucram. Mas quando os mercados caem e os preços caem — algo que ninguém pode prever —, os investidores em ganhos de capital têm prejuízo. Você realmente quer fazer essa aposta?

Renda #2 de investidor: fluxo de caixa 

O fluxo de caixa ocorre quando você compra um investimento e o mantém, e a cada mês, trimestre ou ano esse investimento gera uma renda. Os investidores em fluxo de caixa, ou seja, em renda passiva, diferentemente dos investidores em ganhos de capital, normalmente não desejam vender seus investimentos porque querem continuar recebendo a renda gerada regularmente pelo fluxo de caixa.

Se você comprar uma ação que paga dividendos, enquanto possuir essa ação, receberá dinheiro na forma de dividendos. Isso é uma forma de fluxo de caixa, é uma renda passiva. 

Para o fluxo de caixa no setor imobiliário, você pode comprar um imóvel residencial e, em vez de fazer melhorias e revendê-lo, pode alugá-lo. Todo mês você cobra o aluguel e paga as despesas, incluindo a prestação do imóvel. Se você o comprou por um bom preço e o administra, terá lucro ou um fluxo de caixa positivo.

O investidor em fluxo de caixa não está tão preocupado quanto o investidor em ganhos de capital se os mercados vão subir ou cair. O investidor em fluxo de caixa analisa as tendências de longo prazo e não é afetado pelos altos e baixos do mercado no curto prazo — uma situação privilegiada.

A vantagem do fluxo de caixa versus ganhos de capital

A maior vantagem do fluxo de caixa é que ele faz com que o dinheiro flua para o seu bolso continuamente — esteja você trabalhando ou não. Você pode estar no campo de golfe, viajando pelo mundo, assistindo Netflix de pijama ou criando um negócio, seu dinheiro estará ocupado trabalhando para você. E, em geral, o investimento em fluxo de caixa é baseado em fundamentos que não são tão suscetíveis a oscilações do mercado como investimentos em ganhos de capital, o que significa que, mesmo em tempos difíceis, o dinheiro ainda flui para seu bolso.

Abraço,

​Robert Kiyosaki
 

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