[REVELADO] Dicas simples para gerar renda passiva

Robert Kiyosaki

Caro leitor,

Como você ganha dinheiro atualmente? Indo trabalhar todos os dias e recebendo um salário mensalmente por seu desempenho? A maioria das pessoas ganha dinheiro assim, porque é o que aprendem com os pais ou professores. Além disso, parece um caminho seguro porque é o caminho tradicional.

Meu pai rico me dizia: “Um emprego é apenas uma solução em curto prazo para um problema de longo prazo.

A maioria das pessoas tem apenas uma questão em mente… o de curto prazo.

As contas no final do mês são a grande armadilha. O dinheiro controla a vida, ou, devo dizer, que o medo e a ignorância sobre o dinheiro controlam.

Então, elas agem como seus pais. Acordam todos os dias e vão trabalhar em troca de dinheiro, sem ter tempo para se fazer a pergunta: ‘Existe outro caminho?’ Suas emoções é que controlam seus pensamentos, não sua mente”.

Bem, e se eu disser que existe outro caminho?

Outro caminho na vida que não exige que você troque seu tempo por dinheiro?

Um caminho que permita a você seguir sua paixão, alcançar liberdade financeira e alcançar seus objetivos de vida?

Consegui sua atenção, certo?


Siga este caminho

Este caminho é exatamente o jeito como os ricos ganham dinheiro — não é um salário. Em vez disso, eles ganham dinheiro com seus investimentos. Na verdade, a melhor maneira de ganhar dinheiro é como investidor — mas a pergunta que sempre faço é: como produzir esse dinheiro? Se o seu rendimento mensal como investidor não vem de um emprego, de onde poderia vir?


Como fazer seu dinheiro trabalhar para você

O que os ricos fazem de maneira diferente dos pobres é colocar seu dinheiro para trabalhar em vez de trabalhar por seu dinheiro. O capítulo 1 de Pai rico, pai pobre é intitulado “Os ricos não trabalham por dinheiro” porque é a lição mais importante que aprendi com meu pai rico.

O que isso significa? O dinheiro deles não fica simplesmente em uma conta poupança, rendendo pouco ou nenhum juro, esperando por uma tempestade. Seu dinheiro está sendo investido — e gerando retorno!

Diferentes investimentos produzem resultados diferentes.

A questão é: quais resultados você deseja?

Existem dois resultados principais pelos quais um investidor investe:

Renda nº 1 de investidor: Ganhos de Capital

Se você gosta de assistir aos programas de TV do tipo “conserte e revenda”, provavelmente já conhece o conceito de jogos de capital — basicamente, é o jogo de comprar e revender com lucro.

No setor imobiliário, digamos que você compre um imóvel residencial por US$ 100.000. Você faz alguns reparos e melhorias na propriedade e a revende por US$ 140.000. Seu lucro é denominado “ganhos de capital”. Sempre que você vende um ativo ou investimento e ganha dinheiro, seu lucro é ganho de capital. Obviamente, também existem perdas de capital (que ocorrem quando você perde dinheiro com uma venda).

O mesmo conceito é válido fora do setor imobiliário. Se você comprar uma ação por US$ 20 e revende quando o preço da ação subir para US$ 30, também será um ganho de capital.

O problema com ganhos de capital

Embora exista dinheiro a ser ganho com ganhos de capital, também é importante observar os riscos.

Primeiro, é uma fórmula que você precisa repetir repetidamente — você precisa continuar comprando e vendendo, comprando e vendendo e comprando e vendendo, ou o jogo e a renda acabam.

Segundo, se o mercado imobiliário sofrer desvalorização, os “especuladores” — pessoas que compram um imóvel e rapidamente agem e o revendem para obter lucro, ou ganhos de capital — podem ser surpreendidos com bens que não conseguem vender.

Antes da bolha imobiliária explodir em 2008, aqui nos EUA, a mentalidade de muitos era de que o mercado continuaria subindo. Assim, quando o mercado sofreu uma inversão e despencou, as propriedades não valiam mais o que os revendedores haviam pago, e não havia compradores para quem vendê-las.

Isso levou a um número recorde de execuções hipotecárias, e as pessoas simplesmente se afastaram do mercado imobiliário.

Hoje, a maioria dos investidores está buscando ganhos de capital no mercado de ações por meio de compra de ações, fundos de renda fixa e planos de aposentadoria. Esses investidores estão esperando e rezando para que o dinheiro esteja lá quando eles desejarem. Para mim, isso é arriscado.

Enquanto os preços do mercado sobem, os investidores em ganhos de capital vencem. Mas quando os mercados caem e os preços caem — algo que ninguém pode prever —, os investidores em ganhos de capital perdem. Você realmente quer fazer essa aposta?


Renda nº 2 de investidor: Fluxo de caixa (Renda Passiva)

O fluxo de caixa é realizado quando você compra um investimento e o mantém, e a cada mês, trimestre ou ano esse investimento rende dinheiro. Os investidores em fluxo de caixa, diferentemente dos investidores em ganhos de capital, normalmente não desejam vender seus investimentos porque desejam continuar recebendo a renda regular do fluxo de caixa.

Se você comprar uma ação que paga um dividendo, enquanto for proprietário receberá dinheiro na forma de um dividendo. Isso é chamado de fluxo de caixa ou renda passiva. Para o fluxo de caixa no setor imobiliário, você pode comprar um imóvel residencial e, em vez de consertá-lo e revendê-lo, alugá-lo. Todo mês você cobra o aluguel e paga as despesas, incluindo a hipoteca. Se você o comprou por um bom preço e administra bem a propriedade, receberá um lucro ou um fluxo de caixa positivo.

O investidor em fluxo de caixa não está tão preocupado quanto o investidor em ganhos de capital, seja se os mercados subirem em um dia ou caírem no dia seguinte. O investidor em fluxo de caixa está analisando as tendências de longo prazo e não é afetado pelos altos e baixos do mercado de curto prazo — uma ótima posição para estar.


A vantagem de fluxo de caixa
versus ganhos de capital

A maior vantagem do fluxo de caixa é fazer dinheiro fluir para o seu bolso continuamente — esteja você trabalhando ou não. Você pode estar no campo de golfe, viajando pelo mundo, assistindo Netflix de pijama ou construindo um negócio, e seu dinheiro está ocupado trabalhando para você. E, em geral, o investimento em fluxo de caixa é baseado em fundamentos que não são tão suscetíveis a oscilações do mercado como investimentos em ganhos de capital, o que significa que, mesmo em tempos difíceis, o dinheiro ainda flui para seu bolso.

Jogue com inteligência

​Robert Kiyosaki

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